银行“劝退”购房者 高房贷是普通购房者过不去的坎!

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作者:多赚  来源:易斗说房

秒速赛车官方网站 www.hfh9z.cn 房地产市场已经迎来了传统意义上的旺季“金九银十”,但是今年九十月份楼市的成绩单恐怕会远低于往年,原因自然是目前正在进行的楼市调整。现在的房地产市场,已经进入了“五限”时代,而且在大力发展住房租赁市场的背景下,短期内调整不会放松。

房地产市场已经迎来了传统意义上的旺季“金九银十”,但是今年九十月份楼市的成绩单恐怕会远低于往年,原因自然是目前正在进行的楼市调整。现在的房地产市场,已经进入了“五限”时代,而且在大力发展住房租赁市场的背景下,短期内调整不会放松。虽然调整并没有放松,但是房价也并没有像普通购房者期望的那样出现下跌,尤其是新房的价格,无论在一线城市还是热点的二三线城市,依然坚挺。

目前,不但普通购房者买房遭遇了瓶颈,炒房者受到的影响更大。

前几天,笔者的同事刚刚签订了购房合同,正在办理购房贷款。银行个贷客户经理明确告知,如果三天以内将申请房贷的资料准备齐全,就可以享受在基准利率的基础上上浮1%的“优惠”,否则,房贷利率就要在基准利率的基础上上浮5-10%。

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无独有偶,据媒体报道,通州的购房者的房贷审批时间最快都要4个月,长的话半年也很正常。而且,股份制银行个贷客户经理表示,在监管全面趋严的形势下,其所在的银行6月份基本没有个人住房按揭贷款额度,甚至到了主动“劝退”购房者的地步。他表示,如果购房者主动愿意承受利率上浮,那么放贷速度会快一些,否则要等很久。

现在即使购买首套房,房贷利率都要在基准利率的基础上上浮,更别说二套房了。如果想要购买三套房或者以上,那么只能考虑全款了。即使是购买首套房,开发商也大多要求购房者提高首付的比例,同样,银行在发放购房贷款时,也倾向于优先发放小额的房贷,额度更大的房贷需要等更久时间。

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对于普通购房来说,现在买房不但要承受高房价,更要承受高房贷。去年买房,还有享受到基准利率八五折优惠,而今年如果上浮10%,则意味着房贷利率上涨了25%,这对于普通购房者来说,利息上涨了四分之一,买房成本陡然间增加了不少。

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如果说普通购房者只是购买首套房,影响还不是太大的话,那么对于炒房者,无疑是致命的。楼市调整加信贷收紧,一方面增加了炒房者炒房的成本,另一方面,则是降低了购房者入市的意愿,这意味着炒房者手中的房子卖不出去了。

之前,炒房者还可以通过银行借贷或者通过金融平台筹措资金,进行炒房。但是现在,这条路基本被堵死了。而且随着房贷利率的升高,也变相增加了炒房者的炒房成本。

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更为关键的是,手中已经囤积了大量的房源的炒房者,根本无法通过卖房进行变现。目前,一线城市的二手成交量已经基本触底,而之前过于火热的三四线城市,如唐山、燕郊、香河等地,二手房的价格已经开始大幅回落。炒房者已经有了抛售甩卖的迹象。即使是抛售甩卖,仍然少有购房者问津。这一方面说明之前的房价水分很高,另一方面也说明了现在的购房者更加理性。

银行“劝退”购房者 高房贷是普通购房者过不去的坎!

近期,五大行公布了半年报,最引人关注的,是个人住房贷款从30%的强劲增速回落到10%左右。经历了去年的狂热之后,在楼市调整的重压之下,个人住房贷款的发放量明显回落,新增个人住房按揭贷款占新增各项贷款比重也大幅下降。

综合来看,“房子是用来住的,不是用来炒的”已经深入人心,在大力发展住房租赁市场的背景下,购房者的买房观念也会逐步改变,未来房价出现大涨大落的可能性已经很小。对于普通购房者来说,未来买房仍有希望,但是对于炒房者来说,无疑是更加危险了。

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最新评论
  • 房子用来炒的,不是住的

  • 错!错!错!虽然80%的人工资没有超过一万,但收入或存款超千万的大有人在!比如大贪、小贪、微贪……秦皇岛市自水水公司老总(科级),工资不过区区几千元,但个人财产过亿!难道他担心高房价和高房贷?全国科级以上的有多少?仔细算一算,就知道80%水份有多重!

  • 害惨我们这些刚需又没钱的了!

  • 房子被炒房团买走,然后高价倒卖

  • 抑制的都是真正的刚需和改善型!对炒房的没有影响

  • 既然没本事为什么不下去

  • 只要规定还完房贷的房产才能转卖,那什么事都没了

  • 咋能叫抛售,炒房者赔钱了吗?只不过少赚点而已

  • 涨价去库存,这主意简直是太TM的高了,等同于杀贫济富。。

  • 凭什么不让更多的人做房奴?

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